购买商住两用房存在什么问题

　　一、购买商住两用房存在什么问题

　　1、购买商住两用房存在的问题有：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。

　　2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工业用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（五）仓储用地50年；

　　（六）综合或者其他用地50年。

　　二、买房时如何规避限购

　　1、个体户、创业者可以用公司名义买房

　　2、先只做公证但不过户

　　3、假离婚

　　4、借他人之名购房

　　三、商住两用房到期后可以续期吗

　　1、住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

　　2、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。