买卖单位产权的房屋合同有没有效
一、买卖单位产权的房屋合同有没有效
1、房屋买卖合同依法成立的,即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
4、法律依据:《民法典》
第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
二、小产权房拆迁后是否可以获得补偿
1、实践中,小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下:
(1)在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。
(2)在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按规定,拆除违章建筑,不予补偿。
2、另外,小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
(4)补助、奖励。
3、若是对拆迁补偿不满意,那么可以积极采取以下途径维权:
(1)先不签拆迁安置协议,避免因为签约造成违约并遭受损失;
(2)在规定期限内提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。
(3)申请行政复议未能解决纠纷,可以到法院提起行政诉讼,通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。