没建房屋的宅基地能否赠予

　　一、没建房屋的宅基地能否赠予

　　1、没建房屋的宅基地能赠予，但是只能赠与给本集体组织成员。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的产权是属于村集体的，所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的，所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。

　　2、法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民-户只能拥有-处宅基地其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　二、房产赠与合同生效但未过户房子是谁的

　　1、房子是受赠人的。根据具体情况来确定。根据最高人民法院相关规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续；

　　2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。