土地使用证贷款要注意什么

　　（一）无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　（二）土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

　　（三）抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

　　可以抵押土地使用证办理贷款。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押。

　　第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

　　地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

　　抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　（一）借款年限不能小于产权适用年限；

　　（二）没有其他的债务问题；

　　（三）符合当地土地政策。

　　1、办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：

　　（1）出具书面申请和土地登记申请书；

　　（2）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；

　　（3）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

　　（4）原土地证书；

　　（5）政府批文或土地权利终止的有效文件