夫妻按揭房离婚过户需要的手续是什么

　　一、夫妻按揭房离婚过户需要的手续是什么

　　1、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是：

　　（1）到公证处办理析产公证（如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到不动产登记中心办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交登记费；

　　（5）取证。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　二、什么叫按揭买房

　　按揭是一种分期付款的购买方式。

　　在购买一些价值比较高的商品的时候，消费者可以向银行申请一笔贷款，用来支付这些特定的商品的价款，然后在约定的时间内，分期偿还银行的本金和利息。

　　”按揭”是一种民间的说法，最早特指以分期付款方式购买住宅，后来分期付款购买其他的一些商品也被叫做”按揭”。

　　申请这种贷款来购买住房的时候，购房者首先与房地产开发商签定房屋购买合同，然后与银行签定贷款合同，用这套住房作为抵押，向银行申请贷款。银行在审查同意以后，会将住总房价款的七成或八成直接划给房地产开发商。

　　这时只需要拿出住宅总价款的三成或两成，就可以搬进新房了。