承租人能擅自改建装修房子吗

　　一、承租人能擅自改建装修房子吗

　　1、承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。

　　出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　第七百七十条，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

　　承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

　　二、出租人和承租人有什么区别

　　出租人：在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。

　　出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。