解除抵押房产怎么办理

　　解除抵押房产需要按照如下程序办理：

　　1、结清贷款

　　借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。

　　2、领取他项权利证

　　借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　3、办理解押手续

　　借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

　　1、贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　5、有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

　　6、房屋产权归属明确，已办理房产证。

　　7、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

　　房产抵押贷款办理注意如下事项：

　　1、像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

　　2、抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70％。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

　　3、抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。