二手房买房的流程是怎样的

　　二手房买房的流程如下：

　　1、签订买卖合同；

　　2、准备首付款，冻结；

　　3、评估公司评估（出具评估报告）；

　　4、向银行申请贷款，等银行审批；

　　5、网签；

　　6、房地产交易中心过户；

　　7、缴税领证；

　　8、银行解冻购房款；

　　9、抵押登记；

　　10、物业交接，水电过户；

　　11、办理土地证。

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证原件。

　　4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

　　6、契税完税或减免税凭证原件。

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　1、房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

　　2、合同内容是否为双方真实的意思表示；

　　3、合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

　　《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。