贷款办不了可以要回定金吗

　　签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：

　　合同对此有约定的，按约定处理。

　　合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。

　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　什么情况下可以退回定金

　　定金能不能要回来，需要分具体情形：

　　1、自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房

　　购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　（1）开发商没有售房资质

　　（2）逾期交房

　　（3）面积出现误差

　　（4）设备、装修不符合合同约定

　　（5）变更规划、设计

　　（6）房屋质量不合格

　　（7）未按期办理产权过户手续。

　　属于买家违约的情形大致包括：

　　（1）买家后悔不买房

　　（2）买家贷款贷不下来

　　（3）其他买家不买房的情形。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。