在XX的贷款申请还没有下来，网签不能备案能贷款吗

　　不可以。

　　《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

　　第五条借款人须同时具备以下条件：

　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　三、具有购买住房的合同或协议；

　　四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

　　1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；

　　2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；

　　3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

　　4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。