收回出租房需要注意什么问题

　　1、注意收回房屋的情形：

　　（1）将承租的房屋擅自转租的。

　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

　　（4）拖欠租金累计6个月以上的。

　　（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

　　（6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。

　　（7）故意损坏承租房屋的。

　　（8）法律、法规规定其他可以收回的。

　　此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

　　2、法律依据：《中华人民共和国

　　城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　（一）将承租的房屋擅自转租的；

　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　（四）拖欠租金累计6个月以上的；

　　（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

　　（六）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（七）故意损坏承租房屋的；

　　（八）法律、法规规定其他可以收回的。