民法典房产租赁合同有效期不超过几年

　　房产租赁合同不得超过二十年。若超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。