什么情况下房屋租赁合同是无效的

　　首先，出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。

　　其次，出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。

　　最后，如果房屋租赁合同的内容不合法，也会导致不合法内容部分无效。

　　【法律依据】

　　《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。