租房子合同承诺三十年是否有效

　　1、超出二十年的一部分失效。

　　2、法律依据：《民法典》第七百零五条【租用最多限期】

　　租用限期不可超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租用限期期满，被告方能够续签租赁协议；可是，承诺的租用限期自续签之日起不可超出二十年。