租房合同签了，房租交了，却变卦了，退了房怎么办

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　1、这是属于租赁合同纠纷；

　　2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；

　　3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；

　　4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。