租房合同怎么写才有效呢

　　认定房屋租赁合同的法律效力和一般合同大致相同，主要应从以下两方面来判定：

　　1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件

　　2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立，在租赁房屋中应特别注意该房屋是否具有合法的产权。租房合同生效的条件：

　　1、主体适格，即各方主体要具有相应的订立合同的能力

　　2、各方主体意思表示真实有效

　　3、合同内容不违反法律和社会公共利益

　　4、形式合法。

　　租房合同的主要条款通常包括：

　　1、出租方和承租方

　　2、房屋基本情况

　　3、租赁期限

　　4、房屋租金

　　5、双方权利义务

　　6、违约责任