租房合同怎么签有效

　　有效条件如下：

　　（一）合同主体符合规定；

　　（二）房屋不是法律法规禁止出租；

　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法；

　　（四）进行过登记备案。

　　（五根据）《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百三十四条

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。