如何申请租房合同无效

　　向人民法院提起诉讼，申请认定合同无效。下列房屋租赁合同无效：

　　（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；

　　（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

　　（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；

　　（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；

　　（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。