房屋租赁合同有效期多少年

　　房屋租赁合同一次最多可以租赁二十年，但是二十年后可以续签租赁合同。

　　法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。