出租人与承租人解除合同的时间

　　签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方有权解除租赁合同。

　　一、什么情况下可以解除房屋租赁合同？

　　根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：

　　（一）擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的；

　　（二）擅自改变房屋用途或结构的；

　　（三）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（四）无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；

　　（五）其他严重损害出租人权益的。

　　出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：

　　（一）隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的；

　　（二）不及时履行维修义务的；

　　（三）其他严重损害承租人权益的。