房屋租赁合同变更要哪些条件

　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

　　2、因不可抗力致使合同不能继续履行的；

　　3、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

　　《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。