营改增房产税怎么计算

　　您好，关于营改增房产税怎么计算这个问题，我的解答如下，

　　一、房产税是什么？

　　房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：

　　（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

　　（2）产权出典的，由承典人纳税；

　　（3）产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；

　　（4）纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

　　二、营改增后，房产税如何计算？

　　营改增后，房产税的征收标准从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为

　　1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

　　2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率（12%）房产税的征收税率

　　3、按房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　4、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。