大产权房如何判断

　　1、商品房（大产权房）是要五证俱全的，能够按揭，而小产权的房不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭借贷买下的。

　　2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（能够解决出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（解决不出《国有土地使用证》的）。

　　3、大产权房是能够解决出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说无预售证了。

　　4、大产权房是能够网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

　　5、大产权房是能够支持银行按揭借贷的，小产权房是不能做银行典质借贷的。