夫妻房产证过户需要注意什么？

　　夫妻房产证过户需要注意：

　　1、夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；

　　2、如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；

　　3、夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；

　　4、最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。