商品房预售的条件是什么

　　商品房预售的条件是：

　　1、有开发经营企业的营业执照；

　　2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；

　　3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件；

　　4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；

　　5、有纳入市建委销售计划的证明文件等。

　　法律依据：《房屋登记办法》

　　第八十六条

　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人的身份证明；

　　（三）房屋所有权证书；

　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（六）其他必要材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。