期房转让的一般条件

　　1、必须存在有效的商品房预售合同

　　转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。

　　2、标的物为正在建设而未竣工的商品房

　　要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在（1996）第3号文件第30条规定：“商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时，将房屋再转让给他人的，按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记。

　　3、必须取得银行的同意

　　银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权具有追及力，无论抵押物转辗到何人之手，抵押权人都可以行使抵押权。

　　4、应该通知开发商

　　开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。在前者中，银行和预购人已经支付了全部房款，开发商作为债务人必须按时交付房屋，预购人是债权人，其转让债权时无须征得开发商同意，仅须通知即可。