小产权房产能买卖过户吗

　　小产权房房产不能过户。

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　　1）小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户；

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　　2）小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的；

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　　3）因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。

　　《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

　　（一）违反法律、行政法规规定的；

　　（二）存在尚未解决的权属争议的；

　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。