民法典规定个人住房贷款条件有哪些

　　一、在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为：

　　1.具有合法有效的身份证明；

　　2.收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　3.已签订符合有关规定的购房合同；

　　4.有贷款人认可的合法有效的担保；

　　5.具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）

　　6.贷款人规定的其他条件。

　　注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。

　　二、申请贷款需提供的资料为：

　　需要提供下列资料的原件及复印件：

　　1.合法有效的身份证明；

　　1）身份证及军官证等；

　　2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；

　　3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；

　　2.个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；

　　申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：

　　工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件

　　职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。

　　3.首付款凭证；

　　4.购房合同（或预售合同）；

　　5.在北京工行开立的个人活期结算账户存折；

　　6.已婚者还提供下述资料：

　　1）婚姻关系证明；

　　2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；

　　3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；

　　7.有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；

　　8.银行要求提供的其他资料。