房产转让有哪些特征

　　从法律上看，房地产转让具有以下特征：

　　（1）房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

　　（2）房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

　　（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

　　（4）房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。