一房多卖应该怎么处理

　　房地产相关法律、行政法规、司法解释，目前未对一房多卖合同履行顺序予以明确规范。一些地方性司法指导文件中予以明确。如北京市高级人民法院《审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》对一房数卖问题规定：

　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

　　（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

　　（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

　　（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。