下水管漏水的责任划分

　　1、下水管道漏水的，需要根据漏水原因确定责任承担，如果是因管道老化，则由物业人员负责修复。

　　如果是因房屋质量问题导致的，则由房屋建设施工单位承担修理或赔偿责任。

　　如果是因他人装修施工造成的，则由侵权人承担赔偿责任。

　　2、法律依据：

　　《物业管理条例》

　　第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

　　第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。