写了退房申请是否就算是退房了

　　1、不是，需要看开发商是否批准。

　　2、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保护。

　　3、当事人协商一致，可以变更合同。

　　4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。