房屋满两年以什么为准

　　房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。

　　目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价

　　5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

　　《营业税暂行条例实施细则》第七条