房地产开发贷款要具备什么条件

　　1、经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业；

　　2、开发项目与本身的资质等级相符；

　　3、已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证；

　　4、个人贷款用途符合国家产业政策和有关法规；

　　5、具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；

　　6、经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力；

　　7、能够落实银行认可的担保方式；

　　8、需要在银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务；

　　9、所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间；

　　10、开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景；

　　11、开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；

　　12、开发的项目自有资金（指所有者权益）应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。