二手房房产证是土地证吗

　　想知道二手房房产证土地证如何过户的朋友可参考以下内容：

　　1、签订土地合同

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

　　2、测绘公司测绘

　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

　　3、评估公司评估

　　带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

　　4、土管部门受理

　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

　　5、缴纳税费后领取土地证

　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；

　　因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

　　但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。