是不是只有商品房才有房产证

　　1、不是的，所有合法的房子都是有房产证的，商品房、房改房、经适房、农民自建房等等。

　　2、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。