房屋已赠与但未过户所有权，房子是谁的

　　1、首先，房产是赠与的，但是没有过户。房子的所以权还是你爸爸的。

　　2、不知道你们后来写的协议有没有去公证处公证，如果没有公证，只是在小区委员会那里写了个协议是不具有法律效力的。将来在办理房产正的时候还会是你爸爸的名字。

　　3、如果是你爸爸的名字，你爸爸完全可以处置房产。但是处置必须是房产所有权人处置，也就是说房产证写的谁的名字就谁有权力。

　　4、如果是赠与的房产，以后再过户给别人有20%的营业税。