办理房屋贷款时会包括哪些风险
1、付款方式的风险
付款方式是购房合同的主要条款,如果买卖双方明确约定只以贷款方法购买房屋,在贷款不成功的情况下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式,那么实际上就相当于如果贷款不成功那就无法购买到房屋,这对经济实力不足的购买者来说是很不利的。所以,买卖双方在需要事先对付款方式进行协商确定,避免纠纷发生。
2、支付定金的风险
二手房交易中,如果购买者的按揭贷款无法成功办理就会想要退房,可是这时售卖者也就不会允许,就会以不退还定金的方式拒绝购买者,这样对于购买者的利益就会收到损害。所以,购买者在与售卖者进行约定时,就应该提前约定清楚,如果不是由于购买者的原因而无法申请到按揭贷款的话,售卖者是无权拒绝购买者退房的,但是购买者一定要注意收集证据,证明按揭贷款没有成功并不是自己的原因。
3、还款方式的风险
购房者在办理贷款时,是需要跟银行签订贷款合同的,如果购房者没办法还清银行贷款,那势必要承担违约责任,甚至银行的征信系统也会登入购房者的不良记录,影响到之后的贷款和一些银行的金融业务。因此,如果购房者的还款能力不足,购房贷款就可能会迎来风险,银行会按合同约定加收逾期利息和滞纳金,如果长期不能按时还款,银行就会按合同约定将该房产拍卖或变卖,所得的价款用来垫付购房人的银行欠款。所以,购房者在进行贷款买房时,要理性的看待自己的还款能力,综合各方面的问题来考虑,根据自己的实际情况选择合适的贷款期限,否则今后将带给自己很多不可避免的麻烦。
4、抵押房屋的风险
其实除了购房者,银行和售房者也在承受着一定的风险。在办理贷款时,购房者所购房屋已经向银行做抵押,如果买家拿到贷款后不支付房款,也不打算还款,那么银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的房屋,并且终止借款合同,而对于售房者来说,这次的交易所作出的努力也就白费了。所以,售房者与银行都要仔细核查清楚购房者的购房资格和购房能力,以免产生麻烦。