公寓房和住宅房的区别主要有些什么

　　1、地段

　　公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；

　　普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

　　2、不动产产权

　　商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；

　　普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。

　　3、水电费

　　商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；

　　普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。

　　4、户型

　　商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；

　　普通住宅以家庭居住为主，一般都有2－3居室以上。

　　5、首付比例

　　商业公寓一般首付都要五成；

　　普通住宅首付一般是三成以上。