如何情况下才能退房

　　可以退房的情况如下：

　　1、开发商的五证不全；

　　2、过分的延期交房；

　　3、房屋质量存在着重大问题；

　　4、房屋面积误差超过3%；

　　5、开发商原因导致无法办理产权证书。

　　法律依据：

　　根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。