一房多卖房子的归属问题应当怎样确定

　　一房多卖，判断房子的归属权应分为以下几种情形：

　　1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；

　　2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；

　　3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有。

　　【法律依据】

　　《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。