民法典中有房产证能否过户

　　不一定，不是所有有房产证的房产都能过户的。有以下情况的房产不能进行买卖交易：

　　1、被法院或执法部门查封的房产。

　　2、有抵押登记的房产。

　　3、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

　　4、宅基地房或小产权房。

　　【辟谣】

　　有房产证一定能贷到款？

　　真相：不是

　　解析：

　　房屋有房产证，并不一定能办理抵押贷款，还需要贷款人有良好信用记录、有一定的还款能力等条件。

　　个人房屋抵押贷款条件：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　【提醒】

　　房产证过户的流程有哪些？

　　房产证过户的流程有以下这些：

　　1、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

　　3、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。