房地产开发企业房产税如何计算

　　1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2、房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10--30后的余值

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10--30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值（1-10或30）税率（1.2）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入税率（12）

　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产原值×（1一减除比率）×1.2

　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产租金收入×12

　　房地产企业新开发的商品房，对于房地产企业来说，也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前，房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项，其他的也都是和其它公司一样的，公司购置、租赁、出租地产，都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。

　　投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。

　　第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额房产账面原值（1-减除幅度）适用税率。

　　第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额年租金收入适用税率。