房屋买卖未过户

　　根据我国民法典等规定：

　　（

　　1）只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。

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　　2）未进行产权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国

　　城市房地产管理法》第六十条

　　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。