商品房预售合同应包括的条款

　　1、房屋坐落位置和房屋编号；

　　2、房屋面积。找法网提醒，其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积；

　　3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例，买方拥有退房的权利；

　　4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算；

　　5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋，否则卖方应付违约责任，逾期超过多少天，卖方有权解除合同；

　　6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额；

　　7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权；

　　8、双方还应约定房屋的装修和建材标准，以便在交付房屋时有所参照。