有房产证土地证可以贷款吗
有房产证的房子是不一定能从银行办理贷款,还需要符合其他规定。
(一)按照贷款规定设定抵押房产的条件
1、产权明晰,符合国家上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何抵押
2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年
3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权》和《国有土地使用证》或《房地产权证》
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有的房产办理抵押的,抵押人必须出具同意借款以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字
(二)在房屋符合办理抵押贷款的情况下,借款人需具备的条件
1、有合法的身份,年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金,并保证用于支付所购商业用房的首付款
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
6、贷款行规定的其他条件