有房产证土地证可以贷款吗

　　有房产证的房子是不一定能从银行办理贷款，还需要符合其他规定。

　　（一）按照贷款规定设定抵押房产的条件

　　1、产权明晰，符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何抵押

　　2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年

　　3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权》和《国有土地使用证》或《房地产权证》

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产办理抵押的，抵押人必须出具同意借款以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字

　　（二）在房屋符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备的条件

　　1、有合法的身份，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

　　4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款

　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

　　6、贷款行规定的其他条件