什么是新民居住房？它和小产权房的区别

　　1、大产权房即完全产权房；与小产权房最主要的区别是有国家颁发的“房屋使用证”和“土地使用证”两证。我国法律对于“大产权房”和“小产权房”，没有明确的规定。

　　2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。严格说来，大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房，是指房地产开发商经过政府有关部门（土地、建设、环保等）批准建设，然后经过合法销售，最终由房管部门颁发“两证”（房产使用权证与国有土地使用权证），法律上认可的商品房。

　　大产权房与小产权房的区别：

　　1、大产权房的房产证有“两证”，小产权房只有“一证”；

　　2、大产权房的房产证由国家颁发，小产权房的房产证由乡镇颁发；

　　3、大产权房可以自由进入市场，小产权房目前还不能进入市场；

　　4、大产权房销售对象可以是任何人，小产权房只能由本乡镇的村民购买居住；

　　5、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。