商业住房贷款条件

　　个人买房商业贷款条件如下：

　　1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　《个人住房贷款管理办法》

　　第五条借款人须同时具备以下条件：

　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　三、具有购买住房的合同或协议；

　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

　　六、贷款人规定的其他条件。