房贷的利息是怎么算的

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金×月利率×[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额×贷款月数-本金

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金×月利率

　　总利息=本金×月利率×（贷款月数/2+0。

　　5）。