现房需要预售许可证吗

　　1、现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的；

　　2、现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。

　　商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。